Dicas para alugar seu imóvel

O que é necessário para alugar um imóvel na Lance Imobiliária:

Para alugar quaisquer dos imóveis disponíveis para locação sugerimos seguir os seguintes passos:

1) Selecionar os imóveis de seu interesse através de nosso site.

2) Agendar visita aos imóveis selecionados através do site ou pelo tel: 31-33378477, ou ainda, no e-mail: lance@lanceimobiliaria.com.br. As visitas podem ser de segunda à sexta-feira, no horário de 8h às 16h.

3) Visitar os imóveis, mediante preenchimento e assinatura do formulário Empréstimo de Chaves. E imprescindível a apresentação da Carteira de Identidade. É obrigatória a devolução das chaves, em nosso escritório, no prazo de 3 horas.

4) Assinar Fichas Cadastrais devidamente preenchidas, e entregá-las em nosso escritório junto com a seguinte documentação:

Locatário Pessoa Física:

Cópia da Carteira de Identidade e CPF do locatário e cônjuge;
Comprovante de renda do locatário equivalente a no mínimo três vezes o valor do aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda, ou outros.

Locatário Pessoa Jurídica:

Cópia do CNPJ, Inscrição estadual, Contrato Social e últimas alterações;
Último balancete da empresa e balanço patrimonial;
Cópia da Carteira de Identidade e CPF dos sócios, que não poderão ser fiadores;
No caso de S.A. apresentar Estatuto da Empresa, Ata da última Assembléia e Balanço Patrimonial.

Fiador 1:

Cópias de identidade e CPF do fiador e cônjuge;
Comprovante de renda do fiador equivalente a no mínimo três vezes o valor do aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda, ou outros.
Comprovante de residência em Belo Horizonte e certidão de casamento (se casado);
Cópia da Certidão de Registro atualizado de no mínimo 01 (um) imóvel situado em Belo Horizonte, livre de quaisquer ônus, e cópia da Guia de IPTU do imóvel em nome do fiador.

Fiador 2:

Cópias de identidade e CPF do fiador e cônjuge;
Comprovante de renda do fiador equivalente a no mínimo três vezes o valor do aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda, ou outros.
Comprovante de residência em Belo Horizonte e certidão de casamento (se casado).
Cópia da Certidão de Registro atualizado de no mínimo 01 (um) imóvel situado em Belo Horizonte, livre de quaisquer ônus, e cópia da Guia de IPTU do imóvel em nome do fiador.

Fiador Pessoa Jurídica:

Cópia do CNPJ, Inscrição estadual, Contrato Social e últimas alterações;
Último balancete da empresa e balanço patrimonial;
Cópia da Carteira de Identidade e CPF dos sócios, que não poderão ser locatários;
No caso de S.A. apresentar Estatuto da Empresa, Ata da última Assembléia e Balanço Patrimonial.

5) Assinar Contrato de Locação e Laudo de Vistoria em 2 (duas) vias, rubricar todas as páginas, sendo que 2 (duas) vias devem, obrigatoriamente, ter reconhecimento das firmas do Locatário, fiadores e cônjuges.

6) Quitar Taxa de Seguro de Incêndio, IPTU e Condomínio proporcional, se for o caso, através de boleto bancário, em qualquer banco integrante da rede de compensação ou em nosso escritório.

7) Receber as chaves do imóvel e cópia do Contrato de Locação e Laudo de Vistoria devidamente assinados entre as partes.

Alugar um imóvel sem fiadores:

A Lance Imobiliária, visando facilitar a locação para seus clientes, e em conformidade com a Lei do Inquilinato, aceita como garantia locatícia, o Seguro Fiança ou Título de Capitalização, modalidades que dispensam fiadores. Entre em contato conosco e saiba mais!

Como proceder para rescisão do Contrato de Locação e devolução do imóvel:

Conforme prevê a Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991 (Lei do Inquilinato).

Formalizar a decisão de desocupar o imóvel alugado, apresentando o Aviso Prévio, com antecedência mínima de 30 dias, através de carta remetida pelos Correios ou protocolada em nosso escritório sito na Rua Felipe dos Santos, 825, sala 401/402, BH, CEP: 30.180-160, ou ainda pelo Fax: (31)3275-1075, ou e-mail para: lance@lanceimobiliaria.com.br.

Neste período prepare o imóvel de forma que ele se apresente tal qual descrito no Laudo de Vistoria, anexo ao Contrato, entregue no início da locação. Se for do interesse do locatário, a Lance Imobiliária dispõe de cadastro de profissionais qualificados, para serviços como pintura, reparos na parte hidráulica e elétrica e outros pequenos serviços. Informe-se na Administração. 

Agendar a Vistoria de Saída, mediante a apresentação dos seguintes documentos:

03 últimas contas da CEMIG quitadas (Originais).
03 últimos recibos da taxa de condomínio quitados;
Declaração de “Nada Consta” do síndico ou administradora;
COPASA (se for o caso) apresentar 03 últimas contas quitadas;
Todas as guias de IPTU devidamente quitadas referentes ao período da locação; requerer junto à PBH a pesquisa Extrato do Contribuinte (caso o locatário não pague o IPTU juntamente com o aluguel);
Taxas de Segurança Contra Incêndio quitadas, no período da locação (caso seja o imóvel para fins não residencial)
Obs.: Mediante a apresentação da documentação acima relacionada, agendaremos a vistoria do imóvel, no prazo máximo de 05 dias úteis. Lembramos que, de acordo com cláusula contratual, o estado de conservação do imóvel deve conferir com a vistoria inicial, estar limpo e sem mobílias.

Após a liberação da vistoria:

Proceder a leitura no verso da conta e solicitar o Consumo Final na Agência da CEMIG. Ligue para 0800-310196 e informe-se do posto de atendimento mais próximo para a sua comodidade; (Não pedir a retirada do relógio)
Proceder a leitura da COPASA e solicitar o tamponamento
Apresentar quitação da CEMIG e COPASA para encerramento do Acerto Final, devolução das chaves e rescisão contratual.
O horário de atendimento para Acerto Final é de segunda à sexta-feira, de 8h às 17h.

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